居住营业楼拆迁补偿通常采用货币补偿和产权调换两种方式。这类房产因兼具居住和经营功能，补偿标准会比普通住宅更高。具体补偿金额由评估机构根据房屋区位、用途、建筑面积、装修等因素综合确定，一般会参照同地段类似房地产的市场价格。对于经营部分，除了房屋本身补偿，还可获得停产停业损失补偿。这部分补偿通常按照实际经营面积、经营年限、纳税情况等计算，各地标准不一。有些地方会按照被拆迁房屋评估价值的一定比例补偿，也 展开
居住营业楼拆迁补偿通常采用货币补偿和产权调换两种方式。这类房产因兼具居住和经营功能，补偿标准会比普通住宅更高。具体补偿金额由评估机构根据房屋区位、用途、建筑面积、装修等因素综合确定，一般会参照同地段类似房地产的市场价格。对于经营部分，除了房屋本身补偿，还可获得停产停业损失补偿。这部分补偿通常按照实际经营面积、经营年限、纳税情况等计算，各地标准不一。有些地方会按照被拆迁房屋评估价值的一定比例补偿，也有地方采用按经营面积乘以单位面积补偿标准的方式。产权调换方面，可以选择置换商业用房或住宅，具体看当地政策。选择产权调换时要注意置换比例，有些地方会按1:1.2或更高比例置换商业用房。装修补偿、搬迁费、临时安置费等附属补偿也别忘了争取，这些费用虽然单笔不大，但加起来数目可观。拆迁补偿谈判时要特别注意房产证上登记的用途性质，实际经营但证载为住宅的情况比较麻烦，可能需要通过补充证明材料来争取经营补偿。建议提前整理好营业执照、纳税证明等经营凭证，这对争取更高补偿很有帮助。 收起
