购房合同被认定无效该怎么处理？

购房合同被认定无效时，需根据具体情况采取相应措施。合同无效通常因主体资格不符、内容违法或存在欺诈等情形导致，处理的核心原则是恢复原状与过错赔偿。若合同尚未履行，双方可直接解除关系，卖方应退还已收款项。若买方已支付房款但未过户，可要求返还房款及利息；若房屋已交付使用，需协商腾退或折价补偿。需要注意的是，装修添附等增值部分可主张合理补偿。对于因欺诈导致的无效，受损害方有权要求赔偿实际损失，包括房屋差价、交易费用等直接经济损失。若双方均有过错，则按责任比例分担损失。实际操作中，建议通过书面形式固定协商结果，必要时可申请调解或司法程序确认效力。特别提醒：农村宅基地房屋买卖涉及集体经济组织成员资格问题，城镇居民购买此类房屋的合同通常无效，处理时需更加谨慎。所有补救措施均应留存书面证据，以便后续维权。- AI整理生成 - 收起