离婚时怎么把房子分给孩子？

离婚时房产分割涉及家庭财产处置，需兼顾法律与情感因素。若双方协商一致将房产赠与子女，需注意以下要点：房产过户需明确赠与性质。夫妻双方需共同签署书面协议，约定将共有房产份额无偿转移给子女，并到不动产登记机构办理过户手续。若房产存在贷款未结清，需先征得抵押权人同意。未成年子女受赠房产需由监护人代管。根据相关规定，父母离婚后仍是子女法定监护人，可代为签署文件，但处置房产时必须出具为子女利益考虑的书面说明。若子女已成年，则直接办理过户即可。税务问题不可忽视。直系亲属间赠与房产可免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税（通常为评估价3%-5%）和印花税等费用。部分地区对限购政策有特殊规定，需提前咨询当地房管部门。建议在离婚协议中明确约定房产过户时间、费用承担等细节，避免后续纠纷。若双方存在争议，可通过调解或诉讼途径解决，但法院判决会优先考虑子女实际居住需求。- AI整理生成 - 收起