婚前买的房贷款没还清，离婚时算个人财产吗？

婚前购房且贷款未还清的情况下，房屋权属认定需要区分不同情况。如果购房时全款由个人支付且登记在个人名下，即便存在未还清贷款，该房产仍属于婚前个人财产。但婚后共同偿还贷款部分及其增值部分，在离婚时需对另一方进行补偿。若婚前支付首付款并登记在个人名下，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，该房产原则上认定为登记方的个人财产。但对于共同还贷部分及相应增值，非登记方有权主张补偿。补偿金额通常参考还贷金额、房产增值比例等因素计算。需要注意的是，如果婚前购房但登记在双方名下，即便由一方出资，该房产可能被认定为夫妻共同财产。实际操作中，法院会结合购房背景、出资情况、产权登记等综合判断。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起