父母离婚时房产怎么分割？法院一般怎么判？

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于共同财产，离婚时应当平等分割。如果是婚前一方全款购买且登记在个人名下的房产，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需要补偿对方。法院判决时会综合考虑多种因素。对于共同房产，优先考虑双方协商结果；若协商不成，法院可能判给直接抚养子女的一方，或判给无过错方。存在还贷的房产，获得产权的一方需补偿对方已还贷款及增值部分。父母出资购房的情况较特殊，若明确表示赠与子女个人，可按个人财产处理；没有明确约定的，婚后父母出资通常视为对夫妻双方的赠与。农村宅基地房分割更复杂，需结合当地政策和宅基地使用权人认定。小产权房因产权不完整，法院可能只处理使用权。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证等证据，必要时可申请房产评估确定现值。- AI整理生成 - 收起