离婚后房产过户该怎么办理？

离婚后房产过户需要根据具体情况处理。若双方协议离婚，需携带离婚协议、离婚证、身份证等材料到不动产登记中心办理。协议中需明确房产归属，双方共同到场申请过户。若通过诉讼离婚，需凭法院判决书或调解书单方申请过户，无需另一方配合。房产有贷款未还清的情况相对复杂，需先与银行协商变更贷款人。部分银行要求先结清贷款才能过户，这时可能需要借助过桥资金。过户时还需注意税费问题，夫妻间过户通常免征增值税和个人所得税，但契税是否减免要看当地政策。若房产证有未成年子女名字，处理时需特别谨慎。根据相关规定，处置未成年人房产必须保障其权益，通常需要提供监护人公证书。实际操作中各地要求可能不同，建议提前咨询当地房管部门。整个过户流程通常需要15-30个工作日，涉及多个环节，提前准备好全套材料能提高办理效率。- AI整理生成 - 收起