房东欠债不还，租客该怎么办？

遇到房东因欠债导致房屋被查封或拍卖的情况，租客需要分情形处理。若租赁合同签订在房屋抵押或查封之前，按照相关规定，租客可主张"买卖不破租赁"，继续居住至合同期满，但需及时向法院提交租赁证明。若租赁发生在抵押或查封之后，租客可能面临腾房风险，此时可依据合同要求房东承担违约责任。租金支付方面，建议立即暂停向原房东支付，转而向法院或债权人申报租金债权。若已预付租金，可凭付款凭证主张权利。租客要注意留存租赁合同、租金转账记录、水电费缴纳凭证等材料，这些都可能成为维权关键证据。对于押金退还问题，若房东已失联，可通过诉讼程序解决。实际操作中，租客要密切关注房屋查封公告或拍卖进展，及时与执行法院取得联系。若房屋即将被拍卖，新产权人通常愿意与现有租客协商续租，这对双方都是更经济的选择。- AI整理生成 - 收起