婚前买的房子，婚后租金收入算谁的？

婚前购买的房产属于个人婚前财产，这一点在相关规定中有明确界定。婚后产生的租金收入归属问题需要从两个层面来看：租金本身属于法定孳息，而孳息的归属通常与产生孳息的财产权属一致。但实际操作中，租金收益往往需要结合具体使用情况来判断。如果婚后租金完全由产权人个人收取和管理，且未用于家庭共同生活开支，法院倾向于认定租金属于个人财产。反之，若租金收入用于家庭共同生活或配偶参与了房屋管理维护工作，这部分收益可能被认定为夫妻共同财产。房屋的维护管理投入是关键考量因素，比如配偶是否承担了招租、维修等实际工作。对于按揭购房的情况更为复杂，婚后共同偿还贷款部分对应的增值份额可能被认定为共同财产。建议夫妻双方通过书面协议明确租金收益的归属，这是最稳妥的处置方式。实际操作中各地法院可能存在裁量差异，需要结合具体证据链来判断。- AI整理生成 - 收起