离婚时还没还完房贷的房子该怎么分？

离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑房产登记、出资情况和还贷贡献等因素。若房产登记在夫妻双方名下，原则上应认定为共同财产，剩余贷款也属于共同债务。分割时通常有两种方式：一是协商由一方取得房产所有权，同时承担剩余贷款，并向另一方支付相应补偿款；二是出售房产后分割售房款并共同清偿贷款。若房产登记在一方名下，但婚后共同还贷，则共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。取得房产的一方需补偿对方共同还贷金额及相应增值部分。具体补偿金额可参考还贷比例、房产增值幅度等因素协商确定。实际操作中建议双方先协商处理，协商不成可向法院提起诉讼。法院会结合还贷记录、子女抚养情况、双方住房条件等因素进行判决。需要注意的是，变更房贷还款人需征得银行同意，若一方信用或收入不足，银行可能要求提前结清贷款或提供担保。- AI整理生成 - 收起