离婚时房贷没还清，房子怎么分割？

离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑购房出资、还贷情况和产权登记等因素。若房产是婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，通常由产权登记方继续偿还贷款，并向另一方支付相应补偿款。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时可由双方协商处理，协商不成法院会根据实际情况判决。常见处理方式是房产归一方所有，获得房产方需补偿另一方，并承担后续还贷责任。值得注意的是，分割这类房产需要与贷款银行协商变更还款人。银行通常会要求对借款人还款能力重新审核，若一方无力单独还贷，可能面临需要提前结清贷款或出售房产的情况。建议在处理这类问题时，提前与银行沟通还贷方案，避免影响个人征信。- AI整理生成 - 收起