夫妻离婚时房产怎么分割？共同财产分割流程详解

夫妻离婚时房产分割主要看房屋产权性质和购买时间。如果是婚后用共同财产购买的房子，无论登记在谁名下都属于夫妻共同财产，原则上应当平均分割。实际操作中双方可以协商处理，一方要房就给另一方补偿款，协商不成由法院判决。婚前全款购买的房产且登记在自己名下，属于个人财产不参与分割。婚前首付婚后共同还贷的情况比较常见，这类房产通常判给登记方，但需对共同还贷部分及增值部分给予补偿。具体补偿金额需要专业评估机构计算。房产证加名问题需要特别注意。婚前房产婚后加名视为赠与行为，加名后房产性质转变为共同财产。父母出资购房的情况相对复杂，需要结合出资时间、产权登记、是否有书面约定等因素综合判断。办理房产分割时需要携带离婚协议或判决书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。涉及贷款未结清的房产，需要先与银行协商变更还款人。税费方面，夫妻间房产过户免征增值税和个人所得税，只需缴纳少量工本费和契税。- AI整理生成 - 收起