婚前买房婚后房产证写谁的名字？

婚前买房婚后办理房产证时，产权归属主要取决于购房资金来源和登记方式。如果婚前全款购房且仅登记在出资方名下，这属于婚前个人财产。婚后加名则视为对配偶的赠与，房产转为共同财产。若婚前贷款购房婚后共同还贷，即使只登记一方名字，共同还贷部分及其增值也属于夫妻共同财产。办理房产证时写谁的名字需要夫妻协商一致。如果选择只写购房方名字，建议保留好婚前付款凭证；如果加名，需注意贷款未结清前银行可能限制加名操作。房产登记具有公示效力，但离婚分割时法院会综合考量出资贡献、婚姻存续期还贷情况等因素作出裁判。对于父母出资的情况，婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议通过书面协议明确出资性质，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起