婚前贷款买的房，离婚时怎么分？

婚前贷款购房在离婚分割时主要看房产登记和还贷情况。如果房产登记在购房方个人名下且首付款由个人支付，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。补偿金额计算要考虑还贷总额、房产增值比例等因素。若房产登记在双方名下，即便首付款由一方支付，也会被认定为夫妻共同财产。这种情况下离婚时一般会均等分割，但法院也会考虑出资比例、婚姻存续期长短等实际情况适当调整。对于剩余贷款的处理，取得房产的一方需要承担后续还款责任。如果双方协商由一方继续持有房产，通常需要办理过户手续并重新与银行签订贷款协议。实际操作中要注意，很多银行不允许在贷款未结清时变更借款人，可能需要先结清贷款再过户。- AI整理生成 - 收起