婚后买房如何确保房产只归自己所有？

婚后购房若想确保房产归属个人，需要特别注意购房资金来源和产权登记方式。从资金来源看，如果全部使用婚前个人财产支付房款，并能提供完整的资金流水证明，这种情况下房产通常会被认定为个人财产。采用按揭方式购房时，首付款若来源于婚前个人财产，婚后还贷部分则可能被认定为共同财产。产权登记环节很关键，单独登记在自己名下是基础操作。但更稳妥的做法是签订书面协议，明确约定房产归属。根据相关规定，夫妻双方对财产归属有书面约定的，应当优先按照约定处理。需要注意的是，这种协议最好经过公证程序，能有效降低后续争议风险。实际操作中还要注意保留完整的购房凭证，包括付款记录、合同文本等。若涉及父母出资等情况，建议通过书面形式明确资金性质，避免与夫妻共同财产混同。房产证加名问题也要慎重，一旦添加配偶姓名，很可能被视为赠与行为。- AI整理生成 - 收起