买安置房的买卖合同到底有没有法律效力？

安置房买卖合同的法律效力需要区分具体情况。若安置房已取得完全产权且满足上市交易条件，双方自愿签订的买卖合同通常具有法律效力。对于尚未取得完全产权的安置房，买卖行为可能受到限制，这类合同效力存在不确定性。判断合同效力时需注意几个关键点：卖方是否已取得安置房的完整处置权，当地政策是否允许该类房产交易，以及合同条款是否符合相关规定。若交易标的属于限制转让的安置房，即便双方签署合同，也可能无法办理产权过户手续。实际操作中建议重点核查：房产证标注的房屋性质、土地性质是否清晰，有无限制交易条款。同时需确认安置房是否已过政策规定的限制交易期限。若涉及经济适用房等特殊类型，还要关注补缴土地收益等费用的具体规定。为降低风险，购买前应到不动产登记部门查询档案信息，并要求卖方提供原始拆迁安置协议等材料。若发现房屋存在权利瑕疵或交易限制，建议重新评估交易可行性。必要时可通过补充协议约定产权过户时间和违约责任。- AI整理生成 - 收起