婚前买房没房产证怎么做财产公证？

婚前买房未取得房产证的情况下，办理财产公证需注意几个要点。双方可携带购房合同、付款凭证等材料到公证处，对房屋的出资比例、产权归属等事项进行约定公证。虽然此时房屋尚未完成产权登记，但公证能有效固定购房事实和双方真实意愿。公证内容应当明确房屋的具体信息，包括楼盘名称、房号、面积等。同时需详细记载购房款的来源，比如首付款由哪方支付，贷款由谁承担偿还责任。若涉及父母出资，建议在公证文书中注明资金性质是借款还是赠与。需要注意的是，公证协议签订后，待房产证办理完毕时，双方应及时将产权登记与公证内容保持一致。若后期产权登记与公证约定不符，可能引发纠纷。公证虽不能直接决定物权归属，但在诉讼中可作为重要证据使用。对于按揭购房的情况，建议在公证书中明确月供偿还方式和责任划分。考虑到贷款尚未结清前银行持有抵押权，这类公证需兼顾债权人的权益。实际操作中，各地公证处对这类公证的要求可能略有差异，建议提前咨询当地公证机构。- AI整理生成 - 收起