买房后悔想退房，如何起诉卖家？

购房后想要退房需要区分具体情况。如果是开发商存在违约行为，比如交付的房屋与合同约定严重不符、逾期交房超过合理期限等，购房者有权要求解除合同。这时候需要先发书面催告函，给予对方合理履行期限，若仍不解决可正式提出退房要求。若因个人原因反悔，单纯因房价波动或资金问题想退房，这种情况属于买方违约。除非合同中有特殊约定，否则需承担违约责任，包括支付违约金或赔偿卖家损失。建议先与卖家协商解决，走诉讼途径成本较高且胜算不大。准备诉讼材料时，要收集完整的购房合同、付款凭证、房屋现状证明等证据。特别注意保留开发商违约的相关证据，如房屋质量检测报告、逾期交房的书面通知等。诉讼过程中可以申请专业机构对房屋问题进行鉴定，这类鉴定结果往往能成为关键证据。- AI整理生成 - 收起