婚前房产婚后增值部分算谁的？

婚前房产婚后增值部分的归属需要区分不同情况来看。若房产登记在个人名下且婚后未进行共同还贷或装修投入，增值部分通常仍归产权方所有。婚后若夫妻共同偿还贷款，共同还贷及对应增值部分可视为共同财产。对于婚后通过装修、改建等行为促使房产增值的情况，投入方有权主张相应权益。房产增值分为自然增值和主动增值两种类型。市场行情变化带来的自然增值一般归属产权人，而通过人力物力投入产生的主动增值可能被认定为共同财产。实际操作中还需考虑购房资金来源、产权登记情况等具体因素。建议夫妻双方可通过书面协议明确约定房产及增值部分的归属，避免日后产生纠纷。若已出现争议，需结合购房合同、付款凭证等证据材料，按照相关规定进行处理。不同地区的司法实践可能存在差异，需结合具体情况分析。- AI整理生成 - 收起