婚前和父母共有的房产离婚时怎么分？

婚前与父母共有的房产在离婚分割时需要区分具体情况。这类房产通常属于婚前个人财产与家庭共有财产的混合状态，不能简单地认定为夫妻共同财产。离婚时配偶原则上无权直接分割该房产，但存在两种常见情形需要特别关注。如果婚后夫妻双方共同偿还了该房产的贷款，那么偿还贷款及其增值部分可能被认定为夫妻共同财产。这种情况下，非产权方配偶可以主张对还贷部分进行补偿。补偿金额通常按照还贷总额占房屋总价的比例计算，同时考虑房屋增值因素。另一种情况是婚后对房屋进行了重大修缮或装修，且该行为显著提升了房屋价值。这时非产权方可能有权就增值部分主张相应权益。但日常的小型装修维护一般不产生分割权利。处理这类房产分割时，建议先厘清房产的实际出资构成和权属比例。若协商不成，可通过法律途径解决。需要提醒的是，父母作为共有人，其权益应当得到充分保障，不能因为子女离婚而损害其他共有人的合法权益。- AI整理生成 - 收起