父母出资买房，房产证写子女名字，房子算谁的？

父母出资买房但房产证登记子女名字，这种情况在法律上属于典型的赠与行为。房屋产权归属以不动产登记簿记载为准，登记在子女名下就意味着子女是法定产权人。不过实际生活中可能存在不同情形需要具体分析。如果父母在购房时明确表示将房屋赠与子女，并有书面赠与协议或其他证据佐证，那么子女就是房屋唯一所有者。即便父母实际支付全部房款，也不能以出资为由主张房屋产权。但若父母只是借用子女名义购房，比如为规避限购政策，则需要提供充分证据证明真实购房意图，否则法院通常按登记情况认定产权。对于婚后父母出资购房登记在子女名下的情况，相关规定明确这视为对子女个人的赠与，不属于夫妻共同财产。但若父母明确表示赠与夫妻双方，或有其他证据证明属于共同财产，则另当别论。建议家庭成员间对于大额财产处置最好事先做好书面约定，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起