离婚时按揭房怎么分？这5点一定要注意

离婚时按揭房的分割需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等多方面因素综合判断。若房产系婚前一方个人购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。婚前签订购房合同并支付首付款，但产权登记在双方名下的，通常视为夫妻共同财产。对于婚后购买的按揭房，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时需先协商，协商不成由法院根据实际情况判决。法院可能判给登记方，并由其补偿另一方；也可能判给实际居住方，特别是涉及子女抚养的情况。处理按揭房分割时，要注意剩余贷款由取得房产的一方承担。若双方都不要房产，可协商出售后分割售房款。实际操作中，建议提前与贷款银行沟通变更还款人事宜，避免影响个人征信。房产分割涉及较多专业问题，建议保存好购房合同、还款凭证等材料。- AI整理生成 - 收起