婚后独自还房贷，离婚时房产怎么分？

婚后购买的房产即使由一方独自偿还贷款，通常也属于夫妻共同财产。这是因为婚姻存续期间的收入属于夫妻共同所有，用共同收入偿还的贷款自然形成共同权益。房产分割时需要综合考虑首付款来源、还贷情况、婚姻存续年限等因素。若首付款是一方婚前个人财产支付，离婚时该部分对应的房产价值仍归个人所有。对于共同还贷部分及其增值部分，原则上应平均分割，但若存在特殊情况，比如一方明显多承担了家庭义务，可以适当多分。实际操作中，获得房产所有权的一方需要向另一方补偿共同还贷及增值部分的相应比例。具体补偿金额可协商确定，协商不成可通过专业评估机构核算。需要注意的是，若房贷尚未结清，还需与银行协商变更贷款主体，否则可能影响房产过户。- AI整理生成 - 收起