婚前买的房子婚后涨价了，增值部分算谁的？

婚前购买的房产属于个人财产，婚后房产增值部分是否属于夫妻共同财产需分情况讨论。若增值源于市场行情等自然因素，增值部分仍归产权方所有；若增值因夫妻共同还贷、装修等投入导致，共同还贷及对应增值部分可能被认定为共同财产。实际操作中，建议通过书面协议明确权属，避免纠纷。 问题涉及财产分割时，需结合购房款来源、还贷方式等具体证据判断。例如：婚后用共同收入还贷，配偶或有权主张还贷部分及相应增值补偿。若房产仅登记在一方名下且无共同经营行为，自然增值部分通常不分割。 产权登记并非唯一依据，法院会综合考量贡献度、财产性质等因素裁决。必要时可咨询专业人士协助梳理材料，确保权益清晰。 （注：若问题涉及具体案件需法律介入，请依法定程序处理。）- AI整理生成 - 收起