如何判断房产不属于夫妻共同财产

判断房产是否属于夫妻共同财产需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合考量。婚前全款购房且登记在个人名下的房产通常视为个人财产，婚后房产增值部分也归属个人。婚后购买的房产原则上属于共同财产，即使只登记在一方名下。若父母出资购房，需看出资时间与意图，婚前父母全款购房且登记在自己子女名下可视为对子女的个人赠与。婚后父母部分出资的，若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。通过书面协议明确约定房产归属具有法律效力，但需注意协议内容的合法性。特殊情况下如继承或受赠的房产，若被明确指定为个人所有，则不属于共同财产。房产分割时还需考虑还贷情况，婚后共同还贷部分及其增值需给予补偿。- AI整理生成 - 收起