婚前房产卖了投资，离婚时怎么算？

婚前房产属于个人财产，这一点在法律上有明确规定。如果将婚前房产出售，所得款项仍然属于个人财产。关键在于这笔资金后续的使用情况。如果出售款用于购买新的房产，且新房产登记在个人名下，通常仍视为个人财产。但若将资金投入婚后共同房产或与配偶共同还贷，情况就会复杂化。婚后用这笔钱投资房产时，建议保留完整的资金流转凭证。比如卖房合同、银行流水等，能够清晰证明资金来源于婚前个人财产。如果新购房产有配偶参与还贷或装修出资，离婚时对方可能主张相应权益。这种情况下，法院通常会根据出资比例、还贷贡献等因素进行分割。对于婚前房产变现后的资金，最好单独存放专户管理，避免与婚后收入混同。若与家庭共同资金混合使用，可能导致财产性质难以区分。实际操作中，建议通过书面协议明确财产归属，这是最稳妥的做法。- AI整理生成 - 收起