怎样判断房子算不算婚前财产？

婚前财产的认定主要看购房时间和出资情况。如果房子在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人婚前财产。若是婚前首付婚后共同还贷，房产归属会复杂些，首付部分属于个人财产，婚后还贷及增值部分可能被视为共同财产。房产证登记时间很关键，但并非唯一依据。即使婚前签订购房合同并支付首付，若婚后才办理产权证，仍需结合还贷资金来源判断。父母出资购房的情况需要特别注意，若婚前父母全额出资且明确赠与子女个人，一般认定为个人财产。婚后加名或变更登记会影响产权性质。即便原属婚前个人房产，一旦婚后加上配偶名字，法律上可能视为赠与行为，转化为共同财产。保留好购房合同、付款凭证等原始证据很重要，这些材料能帮助厘清财产归属。- AI整理生成 - 收起