出租厂房时，内部道路算不算租赁范围？

关于厂房租赁中内部道路是否纳入租赁范围的问题，需结合实际情况判断。通常租赁合同中对租赁物范围有明确约定，若合同条款中列明了"厂房及附属设施"或"厂区范围内土地"，则内部道路一般视为租赁标的组成部分。实际操作中需注意三点：一是查看不动产权证附图。若内部道路在产权证标注的红线范围内，且租赁合同未作排除性约定，承租人有权使用；若道路属于公共通道或相邻产权人共有部分，则不能单方面纳入租赁范围。二是考虑实际使用功能。生产型厂房通常需要内部道路运输货物、消防通行等基本功能，即使合同未明确约定，按照交易习惯也可主张合理使用权，但需注意不得妨碍他人合法权益。三是注意特殊约定。部分工业园区对内部道路实行统一管理，可能保留物业管理权或收取专项维护费，这类情况需在租金条款中明确费用分担方式。建议签订合同时附上厂区平面图并标注租赁范围边界，可有效避免后续争议。- AI整理生成 - 收起