婚前买的房子怎么算？个人财产约定有效吗？

婚前购买的房产原则上属于个人财产，这一点在相关规定中有明确界定。夫妻双方可以通过书面协议对房产归属进行约定，这种约定具有法律效力。需要注意的是，如果婚后共同偿还贷款，共同还贷部分及其增值部分可能被视为夫妻共同财产。房产登记情况会影响财产认定。如果婚前全款购房且登记在自己名下，毫无疑问属于个人财产。若有贷款，婚后共同还贷部分需要特别关注。建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料，这对维护自身权益很有帮助。财产约定应当采用书面形式，内容要具体明确。双方可以约定房产归属、贷款偿还方式等细节。实际操作中，这类约定最好经过公证，能够增强法律效力。要注意的是，约定不能损害第三方合法权益，比如债权人的利益。关于房产增值部分，个人财产在婚后的自然增值仍归个人所有。但如果是通过夫妻共同劳动、投资产生的增值，可能会被认定为共同财产。这一点在处理房产分割时需要特别注意。- AI整理生成 - 收起