婚前房产怎么才能算夫妻共同财产？

婚前房产要转化为夫妻共同财产，通常需要通过两种主要方式实现。房产登记是核心环节，如果婚前个人房产在婚后加上配偶名字，法律上视为赠与行为，房产性质就转变为共同所有。实际操作中需要双方携带证件到不动产登记中心办理加名手续，会产生契税等费用。财产约定同样具有法律效力，夫妻双方可以签订书面协议，明确约定婚前房产归共同所有。这种协议应当采用书面形式，内容表述清晰无歧义，最好进行公证以增强法律效力。需要注意的是，单纯口头约定或非正式书面协议容易引发后续纠纷。资金来源也会影响房产性质认定。如果婚后使用夫妻共同财产偿还婚前个人房产的贷款，那么已偿还部分及对应增值部分通常会被认定为共同财产。这种情况下即使不加名，配偶方也可能对已还贷部分享有相应权益。- AI整理生成 - 收起