赠送的房产到底算不算数？法律效力如何认定？

房产赠与的法律效力主要看是否完成法定程序。赠与行为需要双方签订书面协议，明确赠与意愿，这份协议本身具有法律约束力。但房产作为不动产，光有协议还不够，必须到不动产登记机构办理过户登记，产权才能真正转移。如果只签协议没过户，赠与人随时可以撤销赠与。实际操作中要注意几个关键点。赠与房产通常需要公证，这是为了证明赠与行为的真实性。直系亲属间的赠与可以免征个人所得税，但其他税费如契税仍需缴纳。若受赠人未履行赡养等约定义务，赠与人有权依法撤销赠与。特别提醒，婚内赠与的情况较为复杂。如果夫妻一方将共有房产赠与他人，必须取得另一方同意，否则可能被认定为无效。对于存在债务纠纷的房产，债权人可以申请撤销赠与行为。建议办理房产赠与时，提前咨询专业人士，确保每个环节合法合规。- AI整理生成 - 收起