婚前赠送的房产算数吗？赠与合同有效吗？

婚前赠送的房产是否有效需要看具体操作是否规范。房产赠与必须签订书面合同，并完成产权过户登记才算生效。如果只是口头承诺或签了合同但没过户，法律上赠与行为并未完成。婚前赠与的房产，如果能证明是明确赠予一方个人所有，通常认定为个人财产。但若婚后用共同财产还贷或装修，配偶方可能对增值部分享有权益。赠与合同本身只要符合基本要件就具有法律效力，包括双方具备民事行为能力、真实意思表示、标的物明确等。但要注意，如果赠与目的是为了逃避债务等非法目的，合同可能被认定无效。实际操作中建议对重要房产赠与进行公证，既能固定证据，也能避免后续纠纷。房产赠与涉及税费问题，受赠方需要缴纳契税等费用。直系亲属间的赠与税率较低，非直系亲属则按买卖标准计税。如果未来要转卖该房产，非直系亲属受赠的房屋在计算个税时，可能面临较高的差额征税。- AI整理生成 - 收起