婚前买房婚后还清贷款，离婚时房产怎么分？

婚前一方购买房产并登记在自己名下，婚后夫妻共同偿还贷款的，这类房产归属需要区分不同情况处理。若婚前已支付全部首付款并签订购房合同，房产通常认定为购买方个人财产。婚后共同偿还的贷款及对应增值部分，离婚时需给予另一方适当补偿。补偿金额一般按照共同还贷总额占房屋总价款的比例计算，同时考虑房屋市场增值因素。如果婚前仅支付部分首付，婚后用共同财产继续支付首付余款并偿还贷款，这种情况更为复杂。房产可能被认定为夫妻共同财产，但具体分割比例需综合考虑出资贡献、婚姻存续期长短等因素。实际操作中，法院会结合还贷流水、购房合同签订时间、产权登记情况等证据作出判断。需要注意的是，若婚后将配偶名字加在房产证上，无论是否约定份额，该房产都会转化为夫妻共同财产。这种情况下离婚时通常按登记份额分割，未明确份额的则平均分配。对于父母资助购房的情况，还需结合出资性质是借款还是赠与来认定。- AI整理生成 - 收起