婚前买的房子只写了一个人名字，离婚时怎么分？

婚前购买的房产登记在一方名下，离婚时分割需考虑具体情况。如果是全款购房且产权清晰，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若存在婚后共同还贷情况，共同还贷部分及相应增值部分需补偿对方。补偿金额计算通常参考还贷总额、房产增值比例等因素。房产增值部分的计算较为复杂，需要结合购房时间、市场行情等综合评估。如果婚后对房屋进行了装修、翻建等较大投入，这部分支出也可能影响分割比例。实际操作中，双方可协商解决，协商不成由法院根据相关规定判决。值得注意的是，即使房产证只有一方名字，若另一方能够证明购房资金来源于共同财产或父母赠予等特殊情况，可能会影响最终分割结果。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等相关证据，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起