夫妻离婚后，房贷该怎么分？

离婚时房贷分割需要结合房产归属和贷款偿还情况来处理。如果房产属于夫妻共同财产，房贷通常也会被认定为共同债务。双方可以协商由获得房产的一方承担剩余贷款，并办理贷款人变更手续；若协商不成，法院会根据实际情况判决。房产登记在谁名下很重要。如果婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分需要补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于共同财产，相应房贷也需共同承担分割责任。处理时要注意银行方面的规定。很多银行贷款合同不允许随意变更借款人，可能需要先结清贷款再过户。实际操作中，可以协商由一方继续还贷，同时通过书面协议明确权利义务，最好进行公证。对于还在还贷的房产，分割时要考虑市场价值减去未还贷款后的净值。获得房产的一方需要给对方相应补偿，补偿金额通常是净值的一半。如果双方都不要房产，可以出售后分割售房款。- AI整理生成 - 收起