婚前贷款买的房怎么变成夫妻共同财产？

婚前贷款购房要转为夫妻共同财产，主要涉及两个关键环节。房产登记是核心要素，若要在婚后转为共有，需双方共同前往不动产登记中心办理加名手续，此时房产会从个人财产变为共同所有。但要注意，贷款未结清前银行通常不允许变更产权登记，需先与贷款银行协商变更借款合同或提前还清贷款。财产约定同样重要，夫妻双方可通过书面协议明确约定房产归属。这种约定具有法律效力，但建议在专业人士指导下进行，确保条款完备。若离婚时对房产分割有争议，法院会综合考量还贷情况、双方贡献度等因素作出判决。婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产，即便不加名，配偶也有权主张这部分权益。实际操作中，既要考虑法律层面，也要兼顾家庭和谐，建议根据实际情况选择最适合的方式处理。- AI整理生成 - 收起