农村房屋拆迁如何评估的

关于农村房屋拆迁如何评估的的问题,华律网律师从法律角度分析如下:农村房屋拆迁评估主要有以下几个方面:1. 确定评估机构:通常由拆迁方与被拆迁方协商选定具有相应资质的评估机构。若协商不成,可通过投票、摇号等方式确定。2. 实地查勘:评估人员会到房屋现场,对房屋的结构、面积、装修、附属设施等进行详细查看和记录。3. 评估房屋价值: 考虑房屋重置成本:即重新建造同等结构、功能房屋所需的费用。 结合成新率:根据房屋的使用年限、损坏程度等确定其新旧程度,从而计算房屋现值。 参考周边类似房屋市场价格:确保评估价格合理反映房屋的市场价值。4. 评估附属设施价值:如围墙、门楼、水井等,按其实际情况评估价值。5. 公示与异议处理:评估结果会进行公示。若被拆迁方对评估结果有异议,可在规定时间内提出,评估机构应进行复核或解释。6. 签订评估报告:最终形成正式的评估报告,作为后续拆迁补偿的重要依据。总之,农村房屋拆迁评估需遵循相关规范和程序,确保评估结果公平、公正、合理,保障被拆迁方的合法权益。 收起

农村房屋拆迁评估通常按以下方式进行:1. 确定评估机构:一般由拆迁方与被拆迁人协商选定具有资质的评估机构。若协商不成,可通过摇号、抽签等方式确定。2. 实地查勘:评估人员会到房屋现场,对房屋的面积、结构、装修、附属设施等进行详细查看和记录。3. 评估房屋价值:依据房屋的实际状况,结合当地同类房屋市场价格等因素,运用专业方法确定房屋的市场价值。4. 考虑区位因素:房屋所处地理位置对其价值影响较大,会综合考量周边配套、交通等区位条件来调整评估价格。5. 评估附属物价值:如庭院、门楼、围墙等附属设施,也会按照相应标准评估其价值。6. 公示评估结果:评估机构需将评估结果公示,确保被拆迁人知晓,若有异议,可申请复核评估。 收起

农村房屋拆迁评估主要依据房屋状况、土地性质及当地补偿政策综合确定。评估时会考虑房屋结构（砖混、土木等）、建造年代、装修程度、实际用途等硬件因素，同时结合宅基地使用权属、区位差异（如城乡结合部与偏远农村的价差）等软性条件。 常见的评估方法包括： 1. **重置成本法**：计算重建同等房屋所需费用，扣除折旧； 2. **市场比较法**：参考周边类似房屋交易价调整； 3. **收益法**：对经营性房屋按预期收益折算。 需注意：评估结果需经公示，村民对结果有异议可申请复核。补偿方式通常为货币补偿或安置房置换，具体比例由地方政府制定的方案决定。若涉及权属争议，需先根据相关规定确权后再评估。 收起