拆迁后房子如何处理

拆迁后的房产处理需结合补偿方式和产权性质综合考量。若选择货币补偿，资金可用于购置新房或理财，需注意补偿款是否含宅基地补偿部分，集体土地与国有土地补偿标准不同。若选择产权调换（安置房），要明确安置房性质（如经济适用房、商品房），上市交易可能受年限限制，补缴土地出让金后可转为完全产权。 对于共有房产，家庭成员内部需协商分配方案，签订书面协议避免纠纷。若原房产存在抵押或贷款，需提前与银行沟通解押事宜，拆迁补偿款优先用于偿还债务。特殊情况下，如涉及历史遗留的未确权房屋，需通过当地拆迁办协调解决权属问题。 建议保留拆迁协议、评估报告等全套文件，办理产权注销及新房产登记时需提供原件。安置房交付后，及时查验房屋质量并办理不动产证，税费缴纳可参照当地拆迁优惠政策。若对补偿方案有异议，可在规定期限内申请复核。 收起