离婚时房贷未还清的房产如何分割？

离婚时房贷未还清的房产分割需综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产系婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产。双方可协商由产权登记方继续偿还贷款，并对另一方进行补偿，补偿金额可参考共同还贷本金、增值比例等计算。若房产为婚后购买，即使登记在一方名下，原则上认定为夫妻共同财产。分割时可选择一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方支付折价款；或双方协商出售房产后分割售房款。需注意，变更房贷还款人需征得银行同意，必要时需重新签订贷款合同。实际操作中建议双方先行协商，协商不成可请求相关部门调解。涉及具体补偿标准或分割比例存在争议时，可委托专业机构对房产价值及增值部分进行评估。无论采取哪种分割方式，都应及时办理产权变更登记手续，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起