离婚时房贷怎么处理最稳妥？

离婚时房贷处理需结合财产分割与债务承担综合考虑。若房产为夫妻共同财产，房贷通常视为共同债务。双方可协商由一方继续偿还贷款并拥有房产所有权，同时给予另一方相应补偿；若协商不成，法院可能判决房产归登记方或主要还款方所有，未获得房产的一方有权要求分割已还贷部分及增值部分。 需注意房产证登记与贷款人是否一致。若贷款人为夫妻一方而房产证登记为双方，需与银行协商变更贷款合同，否则可能出现还款责任与产权分离的风险。实际操作中，银行通常要求结清贷款或提供新担保才会同意变更。 建议提前还清贷款再分割房产最为稳妥，避免后续纠纷。若经济能力有限，可通过公证协议明确还款责任、产权比例及违约条款，并到房管部门办理共有产权登记。处理过程中应留存还款凭证、协商记录等证据，必要时可依据相关规定主张权益。- AI整理生成 - 收起