离婚时还在还贷的房子怎么过户？

离婚时涉及还贷房产的过户需要分情况处理。若双方能协商一致，可先结清剩余贷款并解除抵押，之后凭离婚协议或生效法律文书办理过户手续。若贷款未结清，需与银行协商变更借款人，银行同意后方能办理过户，实践中部分银行可能要求提前还贷。 房产归属需明确约定。若归登记方所有，通常继续由该方还贷，并给予另一方补偿；若需过户给非登记方，需双方共同申请，并提交离婚证明材料。涉及补偿款的，建议在协议中明确金额、支付时间及违约责任。 操作流程上，需携带身份证、离婚证明、原借款合同等材料，先到银行办理贷款变更，再到登记机构申请产权转移。部分地区允许"带押过户"，可咨询当地具体政策。 需注意，过户可能产生契税、个税等费用，具体税率与房产情况有关。若双方争议较大无法协商，可通过诉讼解决，法院将根据还贷情况、子女抚养等因素判决。建议提前保留还贷凭证、购房合同等证据。- AI整理生成 - 收起