婚前房产婚后怎么算？财产分割要注意什么？

婚前房产属于个人财产，婚后不会自动转化为夫妻共同财产。如果婚前全款购房且登记在自己名下，这套房子始终归个人所有。若婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归属需协商处理，通常产权归登记方，但要补偿对方还贷及增值部分。财产分割时要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据，这些材料能清晰证明房产来源。如果父母出资购房，最好通过书面形式明确是借款还是赠与，避免日后产生争议。装修款和家具家电的投入也要注意区分，这些属于共同财产部分。婚后加名或变更登记的情况需要特别注意，这会被视为对配偶的赠与行为，房产性质可能转变为共同财产。如果涉及房产置换或出售，资金流向要清晰可查，混同使用可能导致财产性质难以认定。- AI整理生成 - 收起