违约金该怎么算？房东违约怎么办？

违约金计算通常以合同约定为准，双方在签订租赁合同时会明确违约条款。若房东违约，租客有权要求房东按约定支付违约金。假如合同没有具体约定，一般参照实际损失协商解决，比如租客临时搬家的费用、中介费损失等。遇到房东违约，建议先与房东友好协商，明确违约事实和赔偿方案。协商不成可向当地居委会或街道办申请调解，这些基层组织在处理租赁纠纷方面经验丰富。若调解仍未果，租客可凭租赁合同、付款凭证等材料向法院提起诉讼。值得注意的是，即便房东违约，租客也不宜采取拒付租金等过激手段，这样可能使自己陷入被动。保留好沟通记录和证据是关键，微信聊天记录、通话录音等都能作为维权依据。市场租金波动导致的违约，法院通常会参考周边同类房源租金水平判定赔偿标准。- AI整理生成 - 收起