婚前买的房子婚后怎么算？财产分割要注意啥？

关于婚前房产的权属问题，主要看购房款来源和产权登记情况。若婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产，婚后增值部分仍归个人所有。若婚前支付首付并登记在个人名下，婚后共同还贷，离婚时需协商补偿共同还贷及对应增值部分，协商不成可由法院判决。财产分割需注意三点：一是保留好购房合同、付款凭证等原始证据；二是婚后还贷建议使用固定账户转账，便于追踪资金流向；三是若对房产进行过装修等增值投入，需提供相关支出证明。对于父母出资情况，需明确是借款还是赠与，最好有书面约定。房产加名问题需谨慎，加上配偶名字即视为赠与行为，房产将转为共同财产。若涉及公积金还贷，提取记录可作为还贷证明。实际操作中建议通过书面协议明确权属，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起