婚前房产证上加名字需要走什么流程？

婚前房产证上加名字需要区分不同情况处理。若房产无贷款，双方携带身份证、房产证、婚姻状况证明等材料，直接到不动产登记中心办理共有产权登记即可，通常需要缴纳少量工本费和契税。存在贷款未结清的情况较为复杂，需先取得抵押权人（通常是银行）书面同意，还清贷款解除抵押后才能办理加名手续。加名本质上属于产权变更，可能涉及赠与或买卖两种方式。选择赠与需按规定缴纳契税、个人所得税等税费；若选择买卖方式，则按正常交易流程缴纳税费。实际操作中，建议提前咨询当地税务部门，因为不同城市对婚姻存续期间房产份额转移的征税标准可能存在差异。需要注意，加名后房产将转化为夫妻共同财产，离婚时可能面临分割风险。如果仅是希望保障居住权益，也可考虑通过居住权登记等方式实现，这种方式成本更低且不影响产权归属。办理前建议双方充分沟通，必要时可做好财产约定协议。- AI整理生成 - 收起