父母和子女共有的房产证该怎么分割？

在共有房产分割问题上，父母与子女可以通过协商达成一致意见。共有房产的分割方式主要取决于产权登记情况，若房产证明确记载了各自份额，则按登记比例分割；若未明确份额，原则上视为等额共有。实际操作中，家庭成员可优先考虑内部协商，签订书面协议后到不动产登记中心办理产权变更。对于协商不成的情况，可考虑通过法律途径解决。根据相关规定，法院会结合出资情况、居住需求、对房产的贡献度等因素进行裁判。需注意的是，自住房屋分割时，法院可能优先考虑实际居住一方，其他共有人可获得相应补偿款。共有房产处置时还需考虑税费问题。直系亲属间过户可选择赠与或买卖方式，不同方式涉及的契税、个人所得税等存在差异。建议提前咨询税务部门，选择最适合的过户方案。家庭成员间处理房产既要遵守法律规定，也要兼顾亲情维系，妥善沟通往往比单纯法律裁决更有利于家庭和谐。- AI整理生成 - 收起