房产共有人的份额如何确定？

房产共有人之间的份额确定主要依据共有人之间的约定或相关法律规定。若共有人事先签订过协议明确各自份额，则按照协议执行；若无协议，则通常按出资比例确定份额。对于夫妻共同财产，婚后购买的房产原则上视为等额共有，除非能证明资金来源为个人婚前财产。在继承或赠与形成的共有关系中，若被继承人或赠与人未明确份额，一般推定为均等分割。涉及多人共同购房时，建议通过书面协议约定份额比例、使用权限及处分规则，避免日后纠纷。特殊情况下如拆迁安置房，需结合安置补偿方案综合认定。共有房产处分时需全体共有人同意，单方处置可能被认定无效。若共有人对份额存在争议，可协商解决或通过司法途径确认产权比例。实际操作中应注意保留购房合同、付款凭证等原始证据，这对份额认定具有关键作用。- AI整理生成 - 收起