婚前买房父母还贷，离婚时房产怎么分？

婚前由一方父母出资还贷的房产分割需要结合具体情况分析。如果房产登记在出资方子女名下，父母还贷行为通常视为对子女个人的赠与，离婚时房屋归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。若房产登记在双方名下，即便父母参与还贷，一般会认定为夫妻共同财产。父母还贷部分若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中，法院会审查购房时间、出资比例、产权登记、还贷流水等证据链，重点考量父母还贷的真实意图。建议保留好首付款凭证、还款记录等材料，必要时可通过书面协议明确出资性质。需要注意的是，婚后房产增值部分属于共同财产，即便父母还贷，增值部分仍需分割。- AI整理生成 - 收起