私房不能过户的话，签的买卖合同还算数吗？

私房买卖合同是否有效需要区分不同情况。若因卖方隐瞒房屋存在查封、抵押等权利限制导致无法过户，买方有权解除合同并要求赔偿。若是因政策调整等不可归责于双方的原因导致暂时无法过户，合同依然有效，双方可协商延期履行。合同效力与能否过户是两个层面的问题。只要买卖双方具备完全民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反相关规定，这份合同就是合法有效的。过户属于合同履行环节，不能因履行障碍直接否定合同效力。遇到无法过户的情况，建议先查明具体原因。如果是卖方故意隐瞒房屋状况，买方可通过法律途径维权；若因客观政策限制，双方应保留好相关证据，协商解决方案。实际操作中，可考虑在合同中明确约定过户时间及违约责任条款，降低交易风险。- AI整理生成 - 收起