婚前买的房子婚后出售需要签协议吗？协议有效吗？

婚前购买的房产属于个人财产，婚后出售时是否需要签订协议取决于实际情况。如果房产登记在个人名下且婚后未用共同财产偿还贷款或进行重大修缮，出售时原则上无需配偶签字同意。但实际操作中建议双方协商一致，避免日后产生纠纷。关于协议效力问题，只要协议内容不违反相关规定，双方自愿签署且无欺诈胁迫情形，协议就具有法律效力。协议中需明确房产归属、出售所得分配等关键条款，必要时可对协议进行公证以增强法律效力。需要注意的是，如果婚后使用夫妻共同财产偿还了房贷，那么配偶对已还贷部分及其增值部分享有相应权益。这种情况下即使房产登记在一方名下，出售时也建议通过书面协议明确权益分配，保障双方合法权益。- AI整理生成 - 收起