租房押金和违约金该如何计算？

租房押金和违约金是租赁关系中常见的两个概念，需要区分清楚。押金通常为一个月租金，主要用于担保房屋设施完好和租金按时支付。租期结束后，若无欠租或房屋损坏，押金应全额退还。违约金计算要看合同具体约定。一般有两种方式：按剩余租期比例计算，比如提前退租需支付剩余租金20%；或固定金额计算，比如直接约定相当于两个月租金的违约金。若合同未明确违约金标准，可参照实际损失协商确定，通常不超过合同总金额30%。实际操作中要注意，押金不能直接抵扣违约金。房东要求扣除违约金时，需提供实际损失凭证。若违约金过高，租客可要求调整。建议签订合同时明确退租条款，避免纠纷。出现争议时可向当地调解机构申请协调，必要时通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起